대출
주택담보대출 한도 계산기
규제지역 여부와 차주 유형을 고르면 대출 가능 여부와 LTV 기준 한도가 나옵니다. 규제지역 시가별 한도(6억·4억·2억)도 함께 반영합니다. 기준: 2026-09 (10·15·8·13 대책 기준, 은행·금융위 확인 필요).
LTV 기준 최대 대출
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자주 묻는 질문
규제지역 LTV는 몇 %인가요?
규제지역은 무주택자·처분조건부 1주택자 기준 LTV 40%입니다. 비규제지역은 70% 수준입니다. 여기에 규제지역 수도권은 시가에 따라 대출 한도가 최대 6억(15억 이하)·4억(15억~25억)·2억(25억 초과)으로 따로 제한됩니다. 세부 %는 은행·금융위 발표에 따라 다를 수 있어 계약 전 확인하세요.
1주택자도 규제지역에서 대출이 되나요?
기존 주택을 6개월 안에 처분하겠다고 약정하는 처분조건부 1주택자는 무주택자와 동일하게 대출을 받을 수 있습니다. 기존 주택을 그대로 두고 규제지역에서 추가로 집을 사려는 경우에는 주택구입 목적 주택담보대출이 사실상 불가합니다.
다주택자는 대출이 안 되나요?
2주택 이상 보유자의 주택구입 목적 주택담보대출은 금지됐습니다. 예전에는 규제지역에서도 일부 가능했지만 현재는 받을 수 없습니다(2026년 9월 기준). 생활안정자금 등 다른 목적 대출은 별도 한도로 제한적으로 가능합니다.
LTV 한도만 채우면 그만큼 다 빌릴 수 있나요?
아니요. LTV(집값 기준)와 DSR(소득 기준) 중 더 작은 금액까지만 나옵니다. 소득이 낮으면 LTV 한도보다 DSR 한도가 먼저 걸립니다. 소득 기준 한도는 DSR 계산기에서 함께 확인하세요.
근거: 10·15 대책(2025-10-16 시행)·8·13 대책(2026). 규제지역 LTV 40%(무주택·처분조건부 1주택),
비규제 70%, 생애최초 규제지역 70%·비규제 80%(수도권 한도 6억), 다주택·규제지역 1주택 미처분은
주택구입 목적 주담대 불가, 규제지역 수도권 시가별 한도 15억↓ 6억·15~25억 4억·25억↑ 2억.
⚠️ 대책 개정으로 세부 수치가 바뀔 수 있어 최종 한도는 소득 기준 DSR과 함께 은행·금융위에서
확인하세요. 이 결과는 참고용입니다.
⚠️ 정확한 내용은 꼭 다시 검증하세요. 대출 규제는 대책 발표마다 바뀌고
은행·상품·개인 조건에 따라 실제 한도가 달라지므로, 대출 실행 전에 반드시 은행·금융위에서 다시
확인하시기 바랍니다.